Airbnb是近幾年竄起的新型態出租住宿事業，透過將民宿出租者與住宿需求者進行媒合，不斷擴充世界各地的房源，讓人人都有機會做房東。那麼，在此種運作機制底下，出租房屋所賺取的收入，到底應該報在Schedule C還是Schedule E呢，是屬於自雇事業、還是租賃事業呢？我們來看看身為共享經濟發展代表之一的Airbnb，其稅務問題究竟該如何處理。
出租財產
首先，釐清一件事，短期或非持續性地出租不動產相當於以投資換取收益，目的和經營事業有別，因此租賃收入會被認為是被動收入（passive income），而非主動收入（active income），要報在Schedule E。【關於租賃收入與費用，請參閱『個人所得稅專區-房東的租金收入該如何報稅？』】相對地，積極營運自雇出租不動產事業的情形，通常賺取的是主動收入，而非被動收入，要報在Schedule C。也因如此，許多稅法文章均直接以「Schedule E = Passive；Schedule C = Active」的方式表達兩張常易混淆的表單。
這邊另外做個插播，如果納稅義務人是出租動產（例如：車輛、設備、行李箱、遊戲機台等），且是持續性和定期性地經營出租事業，他需要將經營成果報在Schedule C；反過來說，如果納稅義務人是偶一為之，賺賺零用金的心態，他需要將收入和費用報在1040表單和Schedule 1。無論如何，不可不知，動產租賃並非本篇討論的租賃，亦非報在Schedule E。
自雇事業或是租賃事業？
回到主題，經營Airbnb是自雇事業還是租賃事業，端看納稅義務人有無「積極參與經營」，又「積極參與經營」主要的判斷標準之一，即是看納稅義務人做為出租人，有否提供給租戶顯著重要（substantial）的服務，例如：每日打掃房間、提供導覽服務、接駁服務、餐點和娛樂等。如果有，即代表納稅義務人係積極參與經營，應在Schedule C中將相關收入費用填入後，併同所得稅繳付自雇稅。
但是，如果出租人只是提供了空調、熱冷暖氣、盥洗用品、水、瓦斯、無線網路、Netflix、Hulu、打掃公共區域、修繕維護、收垃圾等非顯著重要（insubstantial）的其他服務，這些並不會使納稅義務人從「躺著賺」的狀態，搖身一變變成「積極參與經營」！也就是說，納稅義務人將無法在Schedule C中扣除這些費用，也無法透過提供渠等服務降低自雇稅。
最後，不要懷疑，納稅義務人在稅務年度中也是有可能不用繳到Airbnb稅的。申言之，如果納稅義務人自用房屋期間不長，要麼(1)小於等於14日，要麼(2)小於等於出租天數的10%，並且沒有以公平合理之租金價格，將房屋出租出去超過14天，則相關的租賃收入將可免予計入。剩下能扣除的費用，應該只留下財產稅、房貸利息等，納稅義務人回去報在Schedule A裡。
我們另行將上述整理成了下圖，可以更加明瞭：
